ViaSilva à Cesson-Sévigné propose une offre variée de bureaux, du petit espace individuel aux grandes surfaces dépassant 1 800 m². Cette diversité répond aux besoins des startups comme des entreprises établies, avec des options flexibles adaptées à chaque taille d’équipe. Bénéficiez d’une localisation dynamique et d’un environnement propice au développement de votre activité professionnelle.
L’offre de location de bureaux à ViaSilva : diversité, superficies et position stratégique
Dès le premier coup d’œil sur la location bureaux ViaSilva, la diversité est évidente : pas moins de 111 annonces couvrent Cesson-Sévigné et la zone d’activités ViaSilva. Le panel va du bureau individuel de 5 m², parfait pour les professions libérales ou les travailleurs indépendants, jusqu’aux grands plateaux dépassant 1 800 m², répondant aux besoins des grandes entreprises recherchant une surface modulaire au sein d’un environnement professionnel stimulant.
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Les superficies se déclinent en petites surfaces (dès 5 m²), idéales pour start-up ou consultants, jusqu’aux moyennes (de 77 à 657 m²), pratiques pour PME ou équipes commerciales en développement. Les grandes aires, parfois supérieures à 1 500 m², intéressent les sociétés en forte croissance souhaitant centraliser leurs effectifs, tout en profitant d’une localisation stratégique à l’est de Rennes, à proximité des transports en commun et du nœud routier.
L’offre s’étend des bureaux privatifs aux espaces de coworking, en passant par des plateaux divisibles, des bureaux équipés disponibles, des espaces de travail à louer dans des centres d’affaires dynamiques. Grâce à l’expertise d’Imwest, spécialiste de la location espace professionnel, chaque entreprise peut trouver la solution adaptée à son activité, ses effectifs et son budget.
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Infrastructures, aménagements et services inclus dans la location
Bureaux modernes et connectés
Les bureaux proposés à la location via Imwest, spécialiste de la gestion immobilière professionnelle à ViaSilva Rennes, sont dotés d’un mobilier ergonomique et de climatisation assurant un confort optimal toute l’année. Chaque espace bénéficie d’un accès internet haut débit, favorisant le travail numérique et la visioconférence de qualité. Les surfaces sont éclairées par LED, munies de faux-plafonds pour une acoustique soignée, et de grandes fenêtres aluminium double vitrage pour la luminosité.
Prestations partagées et services sur place
La location comprend plusieurs espaces communs essentiels au bien-être quotidien : accès à trois salles de réunion, cafeteria, espace détente, salle de sport avec douche, et des sanitaires bien répartis sur le plateau. Pour sécuriser vos réunions, une salle de visioconférence est disponible. La configuration sans cloisonnement rend les lieux facilement modulables, adaptés aussi bien aux grandes équipes qu’aux indépendants recherchant simplicité et fonctionnalité.
Sécurité, accueil et accessibilité
L’immeuble est équipé d’un système de contrôle d’accès sécurisé par digicode, interphone et vidéophone. Les visiteurs bénéficient d’un accueil dédié. L’accessibilité est optimisée avec un ascenseur moderne, rendant chaque niveau facile d’accès pour tous les collaborateurs.
Accessibilité et avantages locaux professionnels à ViaSilva
Situation géographique : ZAC St Sulpice, proximité rocade et transports
La zone d’activités ViaSilva à Rennes bénéficie d’une localisation stratégique dans la ZAC St Sulpice, offrant une connexion directe à la rocade et un accès rapide vers Rennes et Cesson-Sévigné. Les bureaux à louer profitent de la proximité immédiate du métro ligne B ainsi que de plusieurs bus (C1, E4, 7, 83), garantissant une accessibilité optimale pour les collaborateurs et visiteurs. Cette localisation place les entreprises au cœur d’un quartier moderne et évolutif, recherché pour sa dynamique urbaine.
Stationnement et accessibilité
Les offres de location valorisées par Imwest intègrent des parkings privés et des stationnements vélos, répondant aux besoins de mobilité variée. L’accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) est assurée, tout comme la présence d’ascenseurs dans les immeubles récents. Ces atouts facilitent la vie quotidienne et favorisent l’accueil de tous les profils professionnels.
Atouts environnementaux et services
ViaSilva est pensé pour offrir un environnement de travail durable : bureaux modernes, équipements économes (LED, double vitrage) et infrastructures favorisant les mobilités douces. Espaces partagés, cafétéria, salles de réunion et salles de sport enrichissent la vie professionnelle tout en restant proches des services et commerces essentiels, rendant la gestion des bureaux intuitive grâce à l’expertise d’Imwest.
Tarifs, conditions de location et bonnes pratiques pour choisir son bureau à ViaSilva
Gamme de prix et types de surfaces disponibles
À ViaSilva, les annonces révèlent une offre de bureaux extrêmement variée, adaptée aussi bien aux indépendants qu’aux PME ou grandes entreprises. Les surfaces proposées s’échelonnent de 5 m², parfaits pour les indépendants ou professions libérales, jusqu’à des plateaux de plus de 1 800 m² pour les structures d’envergure. Exemple concret : un espace de 265,2 m², récemment livré, est actuellement disponible à 195 €/m²/an HT HC, soit 51 714 € HT par an. Les locations incluent parfois des espaces partagés, salles de réunion, zones détente ou gymnase, répondant à la tendance des bureaux flexibles.
Démarches administratives : baux et garanties
La flexibilité des contrats est un véritable atout dans la zone : baux commerciaux 3/6/9 ans ordinaires, mais aussi contrats plus souples et locations sans engagement long terme. Des garanties locatives sont généralement requises (dépôt de garantie équivalent à plusieurs mois de loyer) et des modalités d’accès simplifiées grâce à des agences immobilières spécialisées comme Imwest, qui accompagne chaque étape, de la visite à la signature.
Conseils pour sélectionner le bon espace
Identifier la bonne surface dépend du nombre de collaborateurs, de l’évolution prévue et du besoin en services inclus (mobilier, internet, parkings, sécurité). Comparer les locations implique d’analyser le ratio entre surface, loyer, prestations (accès transport, équipements partagés) et coûts supplémentaires éventuels. S’entourer d’une expertise, telle celle d’Imwest, optimise la décision et garantit une installation en phase avec l’activité et les ambitions futures.
